PLANTEAMIENTO

Se compra  un solar edificable el 13/5/1977. El ayuntamiento certifica la construcción de una vivienda según licencia de obras de fecha 15/8/1977, pero el certificado lleva fecha del año 2004. Tenemos planos del arquitecto del año 1977. En el año 2004 se constituye escritura de obra nueva de la vivienda. En el año 2021 se ha vendido la vivienda. Qué fecha debe ponerse como fecha de adquisición. ¿Sería correcto poner la fecha real de la construcción?

RESPUESTA

No, la fecha que debe tener en cuenta es la de escritura pública de obra nueva, ya que es cuando se certifica la obra.

La declaración de obra nueva es un acto jurídico unilateral que tiene por objeto la constancia documental ante Notario de la existencia de una obra nueva, a efectos de su acceso al registro de la propiedad. Con la declaración de obra se deja constancia de que la edificación está físicamente terminada y de que se ha adquirido el derecho a lo edificado.

Ver: Resolución Vinculante de Dirección General de Tributos, V0506-20 de 02 de marzo de 2020.