La política agresiva de subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), está siendo determinante a la hora de fijar el rumbo del mercado inmobiliario desde diciembre pasado y todo apunta que al menos en los primeros meses de 2023.

13 de abril CincoDias

Así lo ponen de relieve los datos conocidos este jueves por el Consejo General del Notariado, que muestran que las compraventas de vivienda volvieron a caer en febrero el 13,1%, la quinta caída seguida desde el deterioro del 3,7% de octubre, fijándose el mayor descalabro en el 17,4% de diciembre. 

Esta caída en las operaciones de compraventa resulta coherente con el desplome del 24,4% en febrero de los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda hasta un total de 20.591.

Detrás de estos porcentajes de descenso se esconden las 48.445 viviendas que cambiaron de titular en el mercado en febrero, siendo su precio medio del metro cuadrado de 1.582 euros, un ascenso del 0,3% interanual.

Por tipo de vivienda, los datos de los notarios ponen de relieve como las viviendas unifamiliares cayeron el 15,4% frente al 12,4% de los pisos, hasta 11.128 y 37.317 unidades respectivamente.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,9% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.762 euros por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.247 euros, registrando un descenso del 2,4%.

Si se extrapola el conjunto de operaciones a nivel nacional y se analiza por comunidades autónomas, la compraventa de vivienda creció exclusivamente en Asturias (1,5%), y se redujo en las 16 comunidades restantes. Las CC AA en donde se registró un mejor desempeño que la media nacional fueron: Galicia (-11,4%), País Vasco (-11,2%), La Rioja (-10,7%), Castilla-La Mancha (-9,4%), Comunidad Valenciana (-5,1%), Castilla y León (-3,8%) y Cantabria (-2,7%).

Los descensos se situaron por debajo de la media nacional en las comunidades autónomas restantes: Navarra (-29%), Baleares (-22,2%), Canarias (-17,7%), Aragón (-17,4%), Andalucía (17,3%), Cataluña (-16,2%), Madrid (-15,1%), Extremadura (-14,7%) y Murcia (-14,4%).

Desplome de los préstamos

En febrero, los préstamos hipotecarios destinados para adquisición de vivienda decrecieron un 24,4% interanual, hasta las 20.591 operaciones, siendo su cuantía media de 144.004 euros, la más baja desde agosto de 2022, donde se situó en 143.595 euros. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 7,1% interanual, alcanzando los 144.004 euros en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 42,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,8% del precio.